ماهيت اجاره اشخاص

ماهيت اجاره اشخاص

2-1 ماهيت عقد اجارة اشخاص
اجارة اشخاص عقدي است معوض :
اجارة اشخاص عقدي معوض است ، زيرا يك طرف اجرت مي پردازد و طرف ديگر كار خود را عرضه مي دارد. چون عقد معوض همانگونه كه از نامش پيداست ، عقدي است كه داراي دو مورد است كه هر يك از آن دو ، در عوض مورد ديگر قرار دارد . اين دو مورد ممكن است هر دو مال و يا هر دو تعهد و يا يكي مال وديگري تعهد باشد . مانند عقد اجاره كه يكي از دو مورد آن منافع عين مستأجره و مورد ديگر آن اجرت مقرر در عقد است .
اجارة اشخاص عقديست تمليكي
زيرا اجير مالك اجرت مي شود و مستأجر مالك منفعت اجير .
لزوم عقد اجاره
شيخ طوسي در الخلاف مي گويد : « اجاره از عقود لازم است و هيچ يك از طرفين حق فسخ آنرا ندارد
مگر در دوصورت :
الف : وجود عيب در ثمن يا افلاس مستأجر كه در اين موارد موجر مالك فسخ مي شود .
ب : وجود عيب مثل ويران شدن خانه بطوريكه مانع استيفاء منفعت آن شود كه در اين صورت مستأجر حق فسخ دارد .
و دليل آن را سخن خداوند تعالي « اوفُوُا بالعُقود » مي داند و مي گويد اجاره عقد است و واجب الوفاء » .
شهيد اول ، شهيد ثاني و محقق حلي نيز اجاره را عقدي لازم مي دانند كه از دو طرف قابل فسخ نمي باشد مگر با شرايطي كه شيخ طوسي فرمودند ، و نيز مي گويند كه عقد اجاره ، اگر به دنبال آن بيع واقع شود باطل نمي شود .
2-2 اركان اجاره اشخاص
بطور كلي اركان اجاره عبارتند از :
1- صيغه
2- متعاقدين ( موجر و مستأجر )
3- عين مستأجر
4- منفعت
5- اجرت .
ايجاب و قبول از نظر فقه
بعضي از فقها در اين مورد الفاظ خاصي را بيان كرده اند و آنرا بعنوان صيغه اجاره معرفي كرده اند .
ايجاب و قبول در قانون مدني