نمونه قرارداد پیمانکاری اجرای نمای ساختمان — قالب Word جامع و تخصصی

🏢 نمای ساختمان، شناسنامه معماری و هویت یک بناست که کیفیت آن را باید با یک قرارداد دقیق تضمین کنید!

نمای ساختمان نه تنها بر زیبایی و جلوه بصری بنا تاثیر می گذارد، بلکه نقش کلیدی در عایق بندی حرارتی و صوتی، مقاومت در برابر عوامل جوی و افزایش طول عمر ساختمان دارد. به همین دلیل، اجرای نمای ساختمان یکی از حساسترین و تخصصی ترین مراحل پروژه های ساختمانی است که نیازمند دقت بالا، نظارت مستمر و مهم تر از همه، یک قرارداد پیمانکاری شفاف و کامل می باشد .

اجرای نما یکی از طولانی ترین فعالیت های ساختمانی است و نوسانات نرخ مصالح، شرایط جوی و تغییر سلیقه کارفرما در حین کار می تواند منجر به اختلافات جدی بین طرفین شود . به همین دلیل، تنظیم یک قرارداد دقیق که تمامی جزئیات فنی، مالی و حقوقی را پوشش دهد، برای جلوگیری از بروز مشکلات آینده ضروری است.

📄 نمونه قرارداد پیمانکاری اجرای نمای ساختمان (شامل فایل Word) که پیش روی شماست، یک قالب جامع و استاندارد است که با الهام از نمونه قراردادهای معتبر و با در نظر گرفتن مبحث پنجم مقررات ملی ساختمان (مصالح و فرآورده های ساختمانی) و ضوابط شهرسازی و معماری تدوین شده است . این قرارداد تمام ارکان یک همکاری حرفه ای را پوشش می دهد و شما را از سردرگمی در تنظیم اسناد پیمانکاری نجات می دهد.

✨ چرا این قرارداد برای کارفرمایان و پیمانکاران ضروری است؟

✅ مشخصات دقیق طرفین قرارداد: در این بخش، اطلاعات کامل کارفرما و پیمانکار (اعم از حقیقی یا حقوقی) شامل نام، نام پدر، شماره ملی/ثبتی، نشانی کامل و شماره تماس درج می شود. کنترل مدارک هویتی و نمایندگی اشخاص حقوقی اهمیت ویژه ای دارد و توصیه می شود حتماً یک نسخه کپی از آن ضمیمه قرارداد گردد .

✅ موضوع قرارداد شفاف و کامل: موضوع قرارداد عبارت است از اجرای زیباسازی و نماسازی ساختمان شامل عملیات برش و نصب انواع سنگ، آجر، کامپوزیت یا سایر مصالح در نمای بیرونی ساختمان، همچنین اجرای پارکت کف طبقات، پله ها و دیوارهای داخلی ساختمان با ذکر آدرس دقیق و شماره پروانه ساختمانی .

✅ مشخصات فنی دقیق (حیاتی ترین بخش): تشریح دقیق مشخصات فنی مواد و مصالح مورد استفاده از سوءاستفاده پیمانکار و بکارگیری مصالح بی کیفیت جلوگیری می کند . در این بخش، موارد زیر به تفصیل تعیین می شود :

• نوع مصالح نمای خارجی: تعیین جنس (سنگ تراورتن، گرانیت، آجر نما، کامپوزیت)، ابعاد، رنگ و کشور سازنده

• مشخصات سنگ های داخلی: تعیین نوع سنگ کف طبقات، پله ها و دیوارها

• ملات و چسب: تعیین نوع و استاندارد ملات مصرفی

• ضخامت سنگ نما: حداقل ضخامت سنگ نما بایستی 20 میلی متر باشد

• روش اجرا: تعیین دقیق نحوه نصب (خشکه یا تر)، نوع بندکشی و جزئیات اجرایی

✅ مبلغ قرارداد (به تفکیک و کلی): هزینه کل عملیات موضوع قرارداد با ذکر مبلغ دقیق به ریال تعیین می گردد. همچنین نرخ های تفکیکی برای موارد زیر محاسبه می شود :

• نصب نمای سنگی خارجی بر اساس هر متر مربع

• اجرای نمای دیوارهای داخلی بر اساس هر متر مربع

• نصب سنگ پله ها بر اساس هر متر مربع کف و پیشانی پله

• دوبله کردن سنگ های پله ها بر اساس هر متر

• اجرای نمای آجری یا کامپوزیت بر اساس هر متر مربع

• تبصره افزایش/کاهش: طرفین می توانند با توافق یکدیگر تا 25 درصد مبلغ کل قرارداد را افزایش یا کاهش دهند .

✅ شرایط پرداخت و نحوه تسویه: مراحل پرداخت به صورت شفاف تعیین می شود :

• پیش پرداخت (درصدی از کل ارزش قرارداد در هنگام عقد قرارداد با دریافت چک تضمین)

• پرداخت پس از انجام 50٪ کار با تایید مهندس ناظر یا سرپرست کارگاه

• پرداخت پس از تکمیل کامل پروژه با تایید نهاد نظارتی

• پرداخت نهایی پس از اتمام دوره گارانتی و رفع نواقص احتمالی (دوره گارانتی مشخص می شود)

✅ تعهدات کامل پیمانکار: در این قرارداد، تعهدات پیمانکار به طور دقیق و با جزئیات مشخص می شود :

• تجهیز کارگاه بلافاصله پس از ابلاغ قرارداد

• عدم واگذاری کار به غیر

• برش و ایجاد پخ با انواع سنگ ها، اجرای سنگ مطابق نقشه ها

• برش مناسب محل دریچه های بازدید لوله ها، کلید و پریز و تابلوهای برق

• نصب نبشی های گم در سنگ کاری، مدور کردن لبه های سنگ و ایجاد ابزار

• اجرای اسکوپ در نماهای سنگی با سیم و چسب سنگ

• بندکشی، اجرای دوغاب و بتونه کاری

• دوبله کاری سنگ های پله و ایجاد آب چکان دستی در سنگ ها

• شستن و تمیز کردن نماهای سنگی

• تهیه کلیه ابزار و وسایل کار شامل شمشه، تراز، شاقول، ریسمان، ماله، کمچه، فرز و سنگ های برش

• دسته بندی مصالح باقی مانده و تحویل به کارفرما

• کنترل پرت مصالح (بیش از حد متعارف از مطالبات کسر می شود)

• حمل مصالح از پای کار به طبقات

• تمیز کردن محل کار و حمل نخاله به محل تعیین شده

✅ نکات فنی حیاتی در اجرای نما: این قرارداد شامل الزامات فنی مهمی است که کیفیت کار را تضمین می کند :

• سورت کردن سنگ ها بر اساس رنگ در کارگاه

• ضخامت بندها باید کاملاً مساوی و در یک راستا باشد

• شیب سنگ پله حدود 1٪ به سمت جلو

• دمای مجاز کار: در دمای کمتر از 5 درجه سانتی گراد، انجام سنگ کاری ممنوع است

• ملات استاندارد: از نوع ملات ماسه سیمان 1:5 استفاده شود

✅ ایمنی و مسئولیت های قانونی: پیمانکار موظف به رعایت موارد حفاظتی و ایمنی کار و به طور کلی رعایت موارد مبحث 12 مقررات ملی ساختمان ایران (ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا) در کارگاه می باشد . وسایل ایمنی شامل کلاه چانه دار، کفش ایمنی، کمربند ایمنی، لباس ضخیم کار، دستکش مناسب، ماسک و عینک می باشد. در صورت عدم رعایت شرایط ایمنی، جبران کلیه عواقب مالی، حقوقی و جزایی به عهده پیمانکار است .

✅ اسناد و مدارک پیمان: این قرارداد شامل اسناد و مدارک زیر است که جزء لاینفک آن محسوب می شوند :

• سند قرارداد حاضر

• نقشه های کلی، تفصیلی و اجرایی که مطابق با صلاحدید کارفرما و مهندس ناظر اجرا می گردد

• دستورکارهای صادره در حین اجرا

✅ مدت انجام کار و جریمه تاخیر: مدت کامل اجرای پروژه به روز یا ماه شمسی تعیین شده و تاریخ شروع و پایان مشخص می گردد . در صورت تاخیر پیمانکار بدون مجوز، جریمه روزانه تعیین و از مطالبات وی کسر می شود. در مقابل اگر کارفرما موجب تاخیر شود، به همان نسبت به مدت اجرای قرارداد افزوده خواهد شد .

🎯 این قرارداد برای چه کسانی کاربرد دارد؟

🔧 کارفرمایان (سازندگان و مالکان): افرادی که قصد دارند نمای ساختمان خود را توسط پیمانکار مجرب اجرا کنند.
🔧 پیمانکاران نما: شرکتها و افرادی که در زمینه اجرای انواع نمای ساختمانی (سنگی، آجری، کامپوزیت) فعالیت دارند.
🔧 مهندسان ناظر و مشاوران: برای نظارت دقیق بر حسن اجرای تعهدات پیمانکار و تطابق کار با نقشه ها.
🔧 مدیران پروژه های ساختمانی: برای آشنایی با اصول قراردادهای تخصصی اجرای نما.

⚠️ هشدار: یک قرارداد ناقص می تواند هزینه های سنگینی به همراه داشته باشد!

نمای ساختمان به دلیل ماهیت اجرایی و زیبایی شناختی، همواره در معرض اختلاف نظر بین کارفرما و پیمانکار است. عدم ذکر دقیق مشخصات فنی مصالح، تعیین نکردن جزئیات اجرایی و نادیده گرفتن بندهای مربوط به کیفیت و ایمنی، از جمله اشتباهات رایج در قراردادهای اجرای نما هستند که می توانند به بروز مشکلات جدی و اختلافات پرهزینه منجر شوند . این قرارداد با پوشش تمام این موارد، از منافع شما محافظت می کند.

📥 همین حالا این نمونه قرارداد ارزشمند را دانلود کنید و پروژه اجرای نمای ساختمان خود را با اطمینان و بر اساس یک سند حقوقی معتبر آغاز نمایید!

دانلود آنی پس از پرداخت