قرارداد اجرای ساختمان بدون مصالح و دستمزدی | قالب Word استاندارد و قانونی

🏢 آیا می دانید پیمانکاری بدون مصالح چیست و چه تفاوتی با سایر قراردادهای ساختمانی دارد؟

در پیمانکاری ساختمان بدون مصالح که به آن پیمانکاری دستمزدی نیز گفته می شود، پیمانکار تنها مسئول اجرای پروژه و ارائه خدمات فنی و اجرایی است و تامین مصالح ساختمانی بر عهده کارفرما می باشد . در این روش، پیمانکار هزینه اجرای کار (دستمزد) را دریافت می کند و هیچ مسئولیتی در قبال هزینه های مربوط به خرید و تامین مصالح ندارد .

این نوع قرارداد به کارفرما امکان می دهد کنترل بیشتری بر کیفیت مصالح داشته باشد و از مواد با کیفیت و استاندارد استفاده کند. همچنین شفافیت در هزینه ها افزایش یافته و احتمال سوءاستفاده های مالی کاهش می یابد . با این حال، کارفرما مسئولیت تامین به موقع مصالح را بر عهده دارد و در صورت تاخیر، پروژه ممکن است با مشکل مواجه شود .

📄 نمونه قرارداد اجرای ساختمان بدون مصالح و دستمزدی (شامل فایل Word) که پیش روی شماست، یک قالب جامع و تخصصی است که با الهام از نمونه قراردادهای معتبر پیمانکاری و با در نظر گرفتن نیازهای کارفرمایان و پیمانکاران در پروژه های ساختمانی تدوین شده است. این قرارداد تمام ارکان یک همکاری حرفه ای را پوشش می دهد.

✨ چرا این قرارداد برای پیمانکاران و کارفرمایان ضروری است؟

✅ مشخصات دقیق طرفین قرارداد: در این بخش، اطلاعات کامل کارفرما و پیمانکار شامل نام، نام شرکت، شماره ملی یا ثبتی، نشانی و شماره تماس درج می شود . همچنین نماینده های رسمی طرفین و راه های ارتباطی برای مکاتبات رسمی تعیین می گردد .

✅ موضوع قرارداد و محل انجام پروژه: موضوع قرارداد عبارت است از اجرای کامل کلیه عملیات ساختمانی از قبیل بنای ساختمان، تاسیسات برقی، تاسیسات سرمایشی و گرمایشی، تاسیسات مکانیکی، محوطه سازی، حصارکشی و راه اندازی . تاکید می شود که تامین مصالح مورد نیاز اجرای عملیات ساختمانی بر عهده پیمانکار نمی باشد . محل انجام پروژه با ذکر آدرس دقیق و شماره مجوز ساختمانی مشخص می گردد.

✅ محاسبات و مشخصات فنی پروژه: مشخصات فنی پروژه بر مبنای نقشه ها و دستورالعمل های صادره از سوی کارفرما و مهندس ناظر خواهد بود . ابعاد ارضی و سازه ای پروژه به طور دقیق تعیین می شود. این بخش از اهمیت ویژه ای برخوردار است زیرا عدم تطابق کیفیت مصالح انتخاب شده با دستمزد پیش بینی شده می تواند مشکلساز شود .

✅ هزینه قرارداد (به تفکیک و کلی): هزینه کل قرارداد بر اساس برآورد پیمانکار و مهندس ناظر از قرار هر متر مربع زیربنای ساختمان بدون مصالح محاسبه می گردد . هزینه ها به تفکیک شامل موارد زیر تعیین می شود:

• سطوح زیربنای ساختمان بر مبنای تصاویر افقی سقف ها

• هزینه دیوارهای محوطه و حصارها بر مبنای هر متر مربع

• انجام تاسیسات برقی شامل سیم کشی و نصب چراغ ها

• انجام تاسیسات گرمایشی و سرمایشی

• تاسیسات مکانیکی شامل درب ورودی خودرو و شوتینگ زباله

• احداث نما

✅ شرایط پرداخت: مراحل پرداخت به صورت شفاف تعیین می شود :

• درصدی از کل ارزش قرارداد در هنگام عقد قرارداد (در ازای دریافت چک تضمین)

• درصدی پس از انجام 50% کار با تایید سرپرست کارگاه

• درصدی پس از تکمیل کامل پروژه با تایید نهاد نظارتی

• درصدی پس از اتمام دوره گارانتی و رفع نواقص احتمالی

✅ اسناد و مدارک پیمان: کلیه اسناد و مدارک پروژه شامل نقشه های پلان موقعیت، معماری، جزئیات اجرایی، سازه، تاسیسات مکانیکی و برقی، محوطه سازی و فهرست بهای واحد پایه کارهای ساختمانی به پیمانکار تحویل داده می شود .

✅ مدت انجام کار و جریمه دیرکرد: مدت کامل انجام پروژه به روز کاری تعیین شده و تاریخ شروع و خاتمه قرارداد مشخص می گردد . در صورت تاخیر پیمانکار بدون مجوز، جریمه روزانه تعیین و از مطالبات وی کسر می شود. در مقابل اگر کارفرما موجب تاخیر شود، به همان نسبت به مدت اجرای قرارداد افزوده خواهد شد .

✅ نظارت و تعهدات پیمانکار: نظارت بر اجرای تعهدات بر عهده کارفرما یا نماینده وی است . پیمانکار موظف است کارها را طبق قرارداد، اصول فنی و دستورات کارفرما اجرا نماید. همچنین تعهد می دهد از تاریخ تحویل موقت به کارفرما برای مدت معین، حسن انجام کار را تضمین کند .

✅ افزایش کار و عملیات موضوع قرارداد: کارفرما تا اندازه ای می تواند مقدار کار را افزایش دهد که سه شرط رعایت شود: زمان اجرای کار اضافه از درصد مشخصی از مدت اولیه بیشتر نباشد، هزینه آن از درصد معینی از مبلغ اولیه تجاوز نکند و کار اضافی در حوزه موضوع قرارداد اولیه باشد .

🎯 نکات مهم در پیمانکاری بدون مصالح:

⚠️ چالش های احتمالی: در پروژه هایی که حجم دقیق بازسازی یا تغییرات مشخص نیست یا احتمال تغییرات بالا است، استفاده از این نوع قرارداد می تواند مشکلساز شود . همچنین اگر کارفرما مصالحی با کیفیت متفاوت انتخاب کند که اجرای آنها نیازمند دستمزد بیشتری باشد، ممکن است اختلاف ایجاد شود . در این قرارداد با پیش بینی شرایط پرداخت هزینه های اضافی، این مشکلات کاهش یافته است.

📥 همین حالا این نمونه قرارداد ارزشمند را دانلود کنید و پروژه ساختمانی خود را با اطمینان و بر اساس یک سند حقوقی معتبر آغاز نمایید!

دانلود آنی پس از پرداخت