قرارداد مشارکت در ساخت | قالب حرفه ای و قانونی Word

🏗️ تبدیل زمین به ساختمان با یک قرارداد مشارکت در ساخت شفاف و عادلانه!

آیا صاحب زمین هستید و می خواهید با یک سازنده همکاری کنید؟ یا سازنده هستید و به دنبال پروژه مشارکتی می گردید؟ یک قرارداد مشارکت در ساخت دقیق، مهم ترین عامل موفقیت و جلوگیری از اختلافات در این نوع همکاری هاست.

📄 نمونه قرارداد مشارکت در ساخت (شامل فایل Word) که پیش روی شماست، دقیقاً همان سند حقوقی جامعی است که بر اساس آخرین رویه های قضایی و تجربیات موفق بازار املاک تنظیم شده است.

✨ مزایای استفاده از این قرارداد:

✅ تعادل حقوق طرفین: تقسیم منطقی سود، تعیین دقیق سهم مالک و سازنده

✅ شفافیت کامل فرآیند: از تامین مالی تا تحویل واحدها و تنظیم سند

✅ مدیریت ریسک های پروژه: پیش بینی شرایط فورس ماژور، تاخیرها، افزایش هزینه ها

✅ پیشگیری از اختلافات: مرزبندی شفاف مسئولیت ها، سازوکار حل اختلاف

🎯 ویژگی های منحصر به فرد این قرارداد:

⚖️ نحوه تقسیم سود: درصد ثابت، تقسیم واحدها، ترکیب نقدی و غیرنقدی

⚖️ سهم الشراکه طرفین: زمین (مالک) + سرمایه، دانش فنی و اجرا (سازنده)

⚖️ مدیریت پروژه: تشکیل کمیته نظارت، گزارش دهی دوره ای، کنترل هزینه ها

⚖️ تعهدات مالک: تحویل زمین خالی، اخذ مجوزهای اولیه، همکاری در امور اداری

⚖️ تعهدات سازنده: تامین مالی، ساخت مطابق نقشه های مصوب، تحویل در زمان مقرر

⚖️ ضمانت های اجرایی: وثیقه ملکی سازنده، بیمه مسئولیت، جریمه های تاخیر

📋 بخش های اصلی این قرارداد:

• مشخصات کامل طرفین (مالک/مالکین و سازنده)
• مشخصات ملک: پلاک ثبتی، متراژ، سند مالکیت، کاربری مجاز
• مشخصات پروژه: تعداد واحدها، تعداد طبقات، زیربنا، نوع سازه
• نحوه مشارکت و تقسیم سود: سهم مالک (معمولاً 40-60%)، سهم سازنده، تعداد و مشخصات واحدهای تحویلی به هر طرف
• تامین مالی: مسئولیت تامین هزینه های ساخت، ضمانت نامه های بانکی
• مدت قرارداد: تاریخ شروع، مدت ساخت، تاریخ تحویل موقت و دائم
• مدیریت و نظارت: ترکیب کمیته نظارت، اختیارات، صورت جلسات ماهیانه
• تعهدات اختصاصی هر طرف: (مالک: رفع مزاحمت ها - سازنده: کیفیت مصالح)
• شرایط فسخ: تخلفات اساسی، تعلیق پروژه، خسارت تاخیر
• تنظیم اسناد مالکیت: زمان و هزینه تنظیم سند تفکیکی برای هر طرف

⚠️ هشدارهای حیاتی برای طرفین:

• اخذ استعلام ثبتی برای اطمینان از عدم وجود هرگونه محدودیت بر روی زمین

• تعیین دقیق ارزش روز زمین توسط کارشناس رسمی دادگستری قبل از عقد قرارداد

• دریافت ضمانت اجرای تعهدات از سازنده (سفته، وثیقه ملکی، ضامن معتبر)

• حق اعمال نظارت مستمر بر روند ساخت، هزینه ها و کیفیت مصالح

• تنظیم قرارداد در حضور وکیل مجرب و ثبت در دفترخانه اسناد رسمی

📥 همین حالا این قرارداد استاندارد را دانلود کنید و سرمایه گذاری مطمئنی در بازار ساخت وساز داشته باشید!