دانلود پاورپوینت قوانین و مقررات مرتبط با مسئولیتهای مهندسی در ساختمان های مسکونی

دانلود پاورپوینت قوانین و مقررات مرتبط با مسئولیتهای مهندسی در ساختمان های مسکونی (pptx) 35 اسلاید

دسته بندی : پاورپوینت

نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )

تعداد اسلاید: 35 اسلاید

قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :

شهرداری سنندج معاونت شهرسازی و معماری قوانین و مقررات مرتبط با مسئولیتهای مهندسی قوانین و مقررات شهرداری و ضوابط طرح تفصیلی شهر سنندج تعاریف تراکم ساختمانی نسبت کل مساحت زیربنای ساختمانی ( بدون احتساب مساحت زیرزمین و پارکینگ ) به کل مساحت قطعه زمین می باشد . - تراکم ساختمانی مسکونی نسبت کل مساحت زیربنای مفید مسکونی به کل مساحت قطعه زمین مسکونی است : مساحت زیر بنای مفید مسکونی = تراکم ساختمانی مسکونی کل مساحت زمین مسکونی مشاعات عبارت است از سطوحی از قطعه زمین و یا قسمت هایی از سطح زیربنا که به صورت مشترک توسط ساکنان دو یا چند واحد مسکونی قابلیت استفاده داشته باشد . بر زمین عبارت است ازحد نهایی عرض یک معبر (بویژه معابر دسترسی) که لبه قطعه زمین را تعیین می کند . کف عبارت است از رقوم ارتفاعی بر زمین در معبر دسترسی که مبنای محاسبه ضوابط ارتفاعی یک بنا تلقی می شود . ارتفاع بنا عبارت است از فاصله قائم بالاترین حد یک ساختمان تا رقوم کف تعیین شده براساس معبر دسترسی مجاور قطعه زمین توضیح : ارتفاع خرپشته پله ، اطاقک آسانسور ، برج خنک کننده ، دودکش ، منبع آب ذخیره ، آنتن و امثالهم در این محاسبه منظور نمی گردد .   ارتفاع مفید عبارت است از فاصله کف تمام شده تمام یا قسمتی از یک طبقه تا پایین ترین حد ساخت و ساز سقف همان طبقه .   پیلوتی عبارت است از تمام یا قسمتی از طبقه همکف که بصورت فضای سرپوشیده و باز در زیر تمام یا قسمتی از کف طبقه اول قرار می گیرد . حداکثر سطح پیلوتی معادل سطح آن قسمت از کف طبقه اول است که سقف پیلوتی محسوب می گردد .   ضریب اشغال عبارت است از نسبت مساحت سطح مجاز احداث بنا به مساحت قطعه زمین . سطح زیر بنا عبارت است از مجموع سطوح ساخته شده در کلیه طبقاتی که در یک قطعه زمین احداث می شود . سطح مجاز احداث بنا عبارت است از حداکثر محدوده ای از سطح قطعه زمین که در آن احداث بنا مجاز بوده و تصویر حد کلیه طبقات ( به جز پیش آمدگی های مجاز ) بر روی قطعه زمین در آن قرار گیرد . سطح آزاد یا فضای سبز خصوصی عبارت است از قسمت هایی از سطح یک قطعه زمین که براساس ضوابط تعیین شده در طرح توسعه و عمران ( جامع ) احداث ساختمان یا بنا در آن مجاز نمی باشد .   -2- ضوابط مربوط به تفکیک 4-2-1- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم نواحی منفصل شهری 120 مترمربع می باشد 4-2-2-حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم کم ، 120 متر مربع می باشد . 4-2-3- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم متوسط 150 متر مربع می باشد . 4-2-4- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم زیاد 200 متر مربع می باشد. 4-2-5- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم مختلط آپارتمانی 600 مترمربع می باشد. 4-2-6- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراكم ويژه آپارتماني (وتراکم ویژه آپارتمانی با قابليت مسكوني و تجاري) 1000 مترمربع می باشد . 4-2-7- در حوزه های باتراکم ویژه آپارتمانی که در نقشه هاي تفصيلي مشخص شده اند تفکیک زمین به قطعات مسکونی با مساحت كمتر از 1000 مترمربع به هیچ وجه مجاز نمی باشد . 4-2-8- در همه قطعات تفکیکی جدید در تراکم های مختلف ، طول قطعات نباید بیش از سه برابر عرض آنها باشد و به دلایل اقلیمی توصیه می گردد درصورت امکان طول قطعه در جهت شمال ـ جنوب باشد . ضوابط مربوط به اراضی با کاربری مسکونی -حداقل عرض قطعه تفکیکی مسکونی از 7 متر نباید کمتر باشد . - محوطه های مشاع مجتمع های مسکونی ، قابل تفکیک نمی باشد . - در تفکیک اراضی قطع درختان ممنوع می باشد . - در تفکیک اراضی ، دسترسی به قطعات مسکونی فقط از طریق كوچه ها و خیابان های دسترسی و دوربرگردان ها مجاز می باشد وموارد استثناء فقط در قالب طرحهای تفصیلی به تصویب می رسند . -حداقل مساحت پلاک های مسکونی در بافت موجود شهر ( قبل از تعریض )50 مترمربع می باشد . پلاک های مسکونی موجود که مساحت آنها قبل و یا بعد از تعریض کمتر از حد نصاب 50 مترمربع باشد پس از تجمیع با پلاکهای همجوار و کسب مساحت لازم قابل احداث و نوسازی می باشند. در طرح تفصيلي، بافت مسکونی شهر سنندج به شش حوزه تراکمی متفاوت تقسیم شده است: تراکم ویژه( كم) : حوزه بافت مسکونی محلات دارای اسکان نامتعارف در شمال و شرق شهر را شامل می شود . سطح بافت این حوزه در نقشه های تفصيلي رنگي با رنگ زرد و در نقشه هاي غيررنگي با هاشور مورب و شماره ( 1 ) مشخص شده است . این حوزه شامل محلات کانی کوزله ، قسمتی از عباس آباد ، تقتقان و ... می باشد . تراکم متوسط: این تراکم محدوده حوزه مسکونی در بافت مرکزی و قدیمی شهر ، بافت مسکونی محلات غفور و تعدادی از روستاهای حاشیه ای که در محدوده شهر قرار دارند را شامل می شود. سطح بافت این حوزه در نقشه های تفصيلي رنگي با رنگ کرم و در نقشه هاي غير رنگي با هاشور مورب و شماره ( 2 ) مشخص گردیده است. تراکم زیاد: حوزه بافت مسکونی با تراکم زیاد شامل بافت های جدید و متأخر شهری است. سطح این حوزه در نقشه های تفصيلي رنگي با رنگ نارنجی و در نقشه هاي غير رنگي با هاشور مورب و شماره ( 3 ) مشخص شده است تراکم مختلط آپارتمانی: حوزه بافت مسکونی با تراکم آپارتمانی شامل سطوحی است که در نقشه های تفصيلي رنگي با رنگ قرمز و در نقشه هاي غير رنگي با هاشور مورب و شماره ( 4 ) مشخص شده است . تراکم ویژه آپارتمانی : حوزه بافت مسکونی با تراکم ویژه آپارتمانی سطوحی را که در نقشه های تفصيلي رنگي با رنگ قهوه ای و در نقشه هاي غير رنگي با هاشور مورب و شماره ( 5 ) مشخص شده اند شامل می شود . تراكم ويژه آپارتماني با قابليت مسكوني و تجاري: اين حوزه بافت مسكوني شرق بلوار جانبازان و بافت مسكوني شرق و غرب مجتمع تجاري كردستان در بلوار پاسداران را شامل مي شود كه در نقشه هاي تفصيلي رنگي با رنگ قهوه اي و در نقشه هاي غيررنگي با هاشور مورب و در هر دو مورد با نشانه دايره مشكي مشخص شده است. حوزه های تراکمی پیشنهادی شهر سنندج