پاورپوینت بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل :  powerpoint (..ppt) ( قابل ويرايش و آماده پرينت )
تعداد اسلاید : 24 اسلاید

 قسمتی از متن powerpoint (..ppt) : 
 

بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد
بسم الله الرحمن الرحیم
بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد
تعاریف:
تراکم ساختمانی : نسبت کل زیر بنای ساختمانی (بدون احتساب مساحت زیر زمین و پارکینگ) به کل مساحت قطعه زمین.
سطح اشغال : سطح اشغال شده زمین توسط ساختمان در طبقه همکف و یا زیرزمین هر کدام که بیشتر است.
زیرزمین : قسمتی از ساختمان که ارتفاع زیر سقف آن از سطح گذر حداکثر 1/20 متر باشد.
طبقه همکف : قسمتی از ساختمان که فاصله کف ان از سطح گذر حداکثر 1/40 متر باشد.
نورگیر (حیاط خلوت) : فضاهای غیر مسقف یا باسقف شفاف که برای نورگیری و تهویه استفاده شود.
واحد مسکونی : مجموعه فضاهایی که برای سکونت یک خانوار در نظر گرفته شده ودارای ورودی مستقل بوده وقسمتی از آن به آشپزخانه، توالت وحمام اختصاص یافته باشد.
بالکن : سطح سرپوشیده ( یا سرباز) در طبقات بنا که حداقل یک طرف آن باز باشد.
فضای آزاد (حیاط): سطحی از قطعه زمین که در آن هیچگونه ساختمانی احداث نشده و فقط برای درختکاری، گلکاری، استخر ،حوض ، آب نما و سایر استفاده های محوطه سازی تخصیص داده شده باشد.
پیلوت : قسمتی از ساختمان هم سطح گذر که به صورت فضایی شامل ستون ها و بدون دیوارهای جدا کننده بوده و فاصله زیر سقف آنها از سطح گذر حداکقر 2/40 متر باشد.
بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد
طرح تفصیلی خازنی:
مقررات ساختماني در حوزه مسكوني:
تراكم ساختماني :
نوع استفاده حداكثر سطح اشغال حداكثر تراكم ساختماني
تراكم كم 60% 20 + 100 % مساحت زمين
تراكم متوسط 60% 30 + 150 % مساحت زمين
تراكم زياد 60% 240 % مساحت زمين
تبصره 1: چنانچه مساحت زمين در كاربري مسكوني صد متر مربع و كمتر باشد سطح طبقه همكف مي تواند معادل هفتاد درصد سطح زمين و سطح زير بناي طبقات تا حد مجاز ساختماني در تراكم ها مورد عمل قرار گيرد.
تبصره 2 : زير بناي خالص هر واحد مسكوني در مناطق سه گانه شهري حداقل 50 متر مربع مي باشد ( راه پله – راهرو – نورگير و تراس جزء زير بناي خالص نمي باشد).
نحوه محاسبه تعداد واحدهاي مجاز در هر قطعه زمين :
حداقل زمين مورد نياز يك واحد مسكوني ( آپارتماني )
منطقه 1 منطقه 2 منطقه 3
تراكم كم 125 متر مربع 100 متر مربع 75 متر مربع
تراكم متوسط 100 متر مربع 75 متر مربع 62/5 متر مربع
تراكم زياد 87/5 متر مربع 62/5 متر مربع 37/5 متر مربع
تعداد واحدهاي مجاز از طريق تقسيم مساحت عرصه بر ارقام مربوط به حداقل زمين مورد نياز يك واحد مسكوني بدست مي آيد در صورتيكه خارج قسمت از نيم بيشتر باشد ملاك عمل عدد بالاتر مي باشد.