جزوه دیدگاهها و روشهای برنامه ریزی مسکن شهری رشته

 جزوه دیدگاهها و روشهای برنامه ریزی مسکن شهری

دسته بندی : pdf

نوع فایل : pdf ( قابل ویرایش و آماده پرینت )

تعداد صفحه : 37 صفحه

مقاله اول: بررسى و نقش جایگاه دولت در تامین مسکن
فصلنامه روند_ سال 1384 شماره 64
مقاله دوم: تحلیلى بر سیاستهاى تامین مسکن دولت مطالعات
شهرى_ تابستان 1931 _ شماره 3
توجه: مباحث تئورى و دیدگاهها در دو مقاله مطالعه شود
گروه علمى جغرافیا
دکتر سیدمهدى موسى کاظمى
1395
بررسی و نقش و جایگاه دولت در تامین مسکن 41
بررسی نقش و جایگاه دولت در تامین مسکن
سید وحید احمدی ١
چکیده
مسکن نیاز اولیه بشر و مه مترین کالایی است که تامین آن(اعم از تملک و یا
استیجار)، سهم معتنی بهی از درآمد عامه مردم را به خود مشغول می دارد، به گون های که
نوسانات قیمتی غیر معمول در این بخش که به وفور در تجربه کشورها نیز یافت می شود،
باعث حذف قشربادرآمدمتوسط وضعیف جامعه از زمره تقاضای موثر شده و بعضا" دسترسی
به مسکن مناسب رابه یک آرزوی دست نیافتنی مبدل می سازد. براین اساس در پار های از موارد
حوزه تامین وتوزیع مسکن به موضوع ومصداق شکست بازار بدل شده و ضرورت دخالت دولت
راموکدمی سازد. تعیین نقش و جایگاه دولت در تامین مسکن هدف غایی این مقاله است.
کلید واژه: مسکن، خانه های دست یافتنی، شکست بازار، دولت، شهرداری.
________________________________________________________
١- محقق اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی ج.ا.ایران .
42 روند
مقدمه
بخش مسکن از بخ ش های پیشرو در هر اقتصادی است که توجه به آن علاوه
بر تاثیرات ژرف اجت م اعی- فرهنگی ،به لحاظ اقتصادی نیزحایز اهمیت بوده ، همچون
موتور رشد و توسعه عمل می نماید . این بخش با ایجاد رشد اقتصادی و ایجاد اشتغال در
بخش ساختمان وبخش های وابسته ١ ، از طریق تاثیر بر مخارج مصرفی و سرمایه گذاری ٢
تغییرات در تولید ناخالص داخلی و نوسانات اقتصا دی را به شدت تحت تاثیر قرارمی دهد
. از این رو کشورها در شرایط بحران اقتصادی و جدی شدن معضل بیکاری از این بخش
به عنوان موتور رشد ومولد اشتغال کمک می گیرند .درعین حال هرگونه بی ثباتی
دراقتصاد کلان می تواند سیستم کارآی مسکن ( وهر بخش اقتصادی دیگری ) را غیر
کارآمد ساخته و اهداف تعیین شده در بخش را دور از دسترس سازد، پس شرط اولیه
در تمهید بخش مسکن کارآمد، ایجاد محیط باثبات اقتصادی است.
دغدغه های مربوط به تامین مسکن از دو عامل نشات می گیرد؛ اول آنکه
خرید مسکن بزرگترین معامله ای است که قاطبه مردم در طول عمر خود انج ام می
دهند. به گونه ای که خانواده های متوسط تقریبًا حدود یک چهارم از درآمد و اقشار فقیر
یا در آستانه فقر پنجاه درصد و حتی بیشتر از درآمد خود را به امر مسکن اختصاص
داده وهر تغییر کوچک در قیمت مسکن و اجاره بها می تواند آثار مخرب وجبران
ناپذیری بر زندگی فرد داشته باشد. دوم آنکه تجربه نشان داده است که رشد غیر معمول
قیمت و اجاره بهای مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ و عدم توجه به این مشکل،
________________________________________________________
١ تحقیقات نشان می دهد که برای ساخت هر ١٠٠ واحد مسکونی جدید در حدود ٨٠ نفر به طور
مستقیم و ٨٠ نفر به طور غیر مستقیم مشغول به کار می شوند.
٢ مسکن هم کالای مصرفی به حساب می آید (منافعی که از محل استفاده از آن و یا اجاره کردن آن
عاید شخص می شود)و هم به عنوان دارایی و کالایی سرمایه ای مطرح است.