طراحی محور شهری خلاق با رویکرد بازکاربست همساز نمونه موردی: خیابان لاله زار نو

طراحی محور شهری خلاق با رویکرد بازکاربست همساز نمونه موردی: خیابان لاله زار نو دارای 383 صفحه با فرمت ورد وقابل ویرایش

یکی از مهمترین دارایی های شکل دهنده هویت یک کشور، ذخایر ارزشمند معماری و ابنیه تاریخی آن می باشند. این ذخایر واجد ارزش که پیش از دهه های 40 و اوایل دهه 50 در نقاط مختلف کشور ساخته شده اند، امروزه به دلیل شرایط نا مساعد فیزیکی و فرهنگی - اجتماعی و بعضا بی توجهی به بافت های تاریخی، روند زوال پذیری و رکود را با سرعت رو به افزایشی آغاز کرده ودیری نخواهد پایید که این جریان به ناپدید شدن هویت و میراث فرهنگی کشور منجر خواهد شد. پیچیدگی و وضعیت بغرنج این مسئله به نقطه ای رسیده است که به عنوان یک مشکل غیر قابل حل، وانهاده شده و مغفول مانده است. فقدان ساز وکاری علمی و رویکردی دانش محور در میان سازمانها و نهادهای ذی نفوذ طرح های توسعه شهری در فرآیند مواجهه با ابنیه قدیمی، مسئله ای است که می تواند به این مشکل دامن زده و موجب اختصاص سودهای کلان ناشی از ساخت وساز، به عده معدودی گردد و با قدرت گرفتن سرمایه گذاران مسکن، قدرت اجرایی از دولت و شهرداری گرفته خواهد شد. اما وجود ساز وکاری دقیق و دانش محور می تواند مانع اجرایی قدرتمندی در جلوگیری از تخریب ها ی پی در پی باشد. بدین منظور در این پژوهش برآنیم تا به کمک مدل علمی ARP که بر گرفته ازAdaptive Reuse Potential و به مفهوم سنجش میزان قابلیت استفاده مجدد از بناها می باشد، به تصمیم گیری قابل استنادی در بناهای واقع در خیابان لاله زار نو واقع در بافت تاریخی شهر تهران بپردازیم. این مدل می تواند راهگشای سازمانهای قانون گذار در حفاظت از بناهای تاریخی و واجد ارزش به مثابه منابع تجدید ناپذیر کشور گردد. در این پژوهش مدل ARP در 61 بنای واقع در محور تاریخی لاله زار نو تهران آزموده می شود و راهکارهای مداخله ای برای این بناها با هدف دستیابی به محور شهری خلاق تبیین می گردد. فرایندی که در این نوشته دنبال می شود طی 5 فصل ارائه می گردد. در فصل اول مقدمه و پیشینه تحقیق بیان می شود. فصل دوم به مبانی نظری مرتبط با پژوهش می پردازد. در فصل سوم چارچوب مفهومی مدل ARP بیان می شود و سپس در فصل چهارم به شناخت و تحلیل محدوده لاله زار نو می پردازیم و سر آخر در فصل پنجم نحوه مداخلات در این خیابان ارائه می گردد.


کلیدواژگان: شهر خلاق، بازکاربست همساز، لاله زار نو



فهرست مطالب

عنوان صفحه

فصل اول : مقدمه
1-1- طرح مسئله 6
1-2 اهداف تحقیق 11
1-3 سوالات تحقیق 12
1-4 پیشینه تحقیق 12
1-4-1 بازکاربست همساز 12
1-5-2 بررسی شهر خلاق 19
1-6 روش تحقیق 24
1-7 مراحل تحقیق 27

فصل دوم: مبانی نظری
2-1 مقدمه 29
2-2 مفهوم شهر خلاق 30
2-2-1 تاریخچه شهر خلاق 32
2-2-2 اقتصاد خلاق 34
2-2-3 صنایع خلاق 36
2-2-4 مکان خلاق 40
2-2-5 گروههای خلاق 44
2-2-6 اخلاق و خلاقیت 46
2-3 بازکاربست همساز 47
2-3-1 واژه شناسی 48
2-3-2 مفهوم بازکاربست همساز 48
2-3-3 تاریخچه بازکاربست همساز 50
2-4 سیر تحول رویکرد بازکاربست همساز 52
2-4-1 بازکاربست همساز با رویکرد استفاده مجدد 53
2-4-2 بازکاربست همساز کارایی محور 55
2-4-3 بازکاربست همساز میراث مبنا 57
2-4-4 بازکاربست همساز فرهنگ مبنا(دارایی محور) 59
2-4-5 بازکاربست همساز سبز 60
2-4-6 بازکاربست همساز توسعه محور 63
2-5 مزایای بازکاربست همساز 65
2-5-1 مزایای زیست محیطی 65
2-5-2 مزایای اجتماعی 66
2-5-3 مزایای اقتصادی 66
2-5-4 ترویج نوآوری 67
2-6 موانع اجرایی بازکاربست همساز 68
2-7 محدودیتهای برنامه ریزی بازکاربست همساز 69
2-8 محل تلاقی دیدگاه شهر خلاق و روش بازکاربست همساز 71
2-9 اصول و مبانی طراحی با رویکرد بازکاربست همساز 72
2-9-1 فرایند پیش از طراحی 73
2-9-1-1 کاهش شرایط ناسالم 74
2-9-1-2 بازپیرایی منابع 75
2-9-1-3 انتقال سرمایه و یا تخریب 75
2-9-1-4 سیاستهای باززنده سازی طولانی مدت 76
2-9-2 اصول طراحی عملکرد 77
2-9-2-1 تغییر عملکرد ساختمانهای صنعتی و کارخانه ها 80
2-9-2-2 تغییر عملکرد سایت های نظامی 83
2-9-3 طراحی کالبدی 85
2-9-3-1 الحاق 88
2-9-3-2 تغییر 89
2-10 اصول انطباق پذیری 93
2-10-1 اصول کلی و استانداردهای انطباق پذیری از دیدگاه کانتل 93
2-10-2 اصول کلی سازمان میراث اسکاتلند برای طراحی های جدید در آرایش تاریخی 95
2-10-2-1 ساختار شهری 97
2-10-2-2 دانه بندی 97
2-10-2-3 تراکم های ساختمانی 98
2-10-2-4 مقیاس 98
2-10-2-5 مواد و مصالح و جزئیات اجرایی 98
2-10-2-6 منظر 99
2-10-2-7 دید ها و نشانه های شهری 99
2-11 بررسی نمونه های موردی 99
2-11-1 نمونه شماره 1: شهر خلاق ونکوور در کانادا 99
2-11-2 نمونه شماره 2: گرنجر تاون مرکز تاریخی شهر نیو کاسل 101
2-11-2-1 شهر خلاق گرنجر تاون 102
2-11-2-2 بازکاربست همساز بناهای گرنجر تاون 104
2-11-2-2-1 ساختمان شماره 1) مجموعه مسکونی سنت نیکولاس 106
2-11-2-2-2 ساختمان شماره 2) پست مرکزی 107
2-11-2-2-3 ساختمان شماره 3) مجموعه مسکونی خیابان گری 109
2-11-2-2-4 ساختمان شماره 4) تئاتر سلطنتی 110
2-11-2-2-5 ساختمان شماره 5)محل سابق اتحادیه شورای شهر 111
2-11-3 نمونه شماره 3: کارخانه متروکه درمرکز تاریخی شهر مینه آ پلیس 112
2-11-4 جمع بست سیاستهای بازکاربست همساز ساختمانهای مرکز شهر
گرنجر تاون و مینه آپلیس 115
2-11-5 نتیجه گیری 115
فصل سوم: روش تحقیق
3-1 مقدمه 117
3-2 ذخیره های ساختمانی 118
3-2-1 سیر تحول نگرش در زمینه ذخیره های ساختمانی 118
3-2-2 نگهداری ساده تا تخریب کامل ذخیره های ساختمانی 120
3-2-3 پارامترهای شاخص ذخیره های ساختمانی 123
3-2-3-1 پارامترهای ایستا 123
3-2-3-2 پارامترهای پویا 123
3-2-3-3 پارامترهای اجرایی 123
3-2-4 روش تحقیق در زمینه مدیریت ذخیره های ساختمانی 124
3-2-4-1 روش ارزیابی چرخه زندگی مصالح 125
3-2-4-2 روش ارزیابی طول عمر کالبدی 126
3-2-4-3 روش ارزیابی طول عمر با محورمعیارهای حفاظتی 127
3-3 مدل قابلیت بازکاربست همساز(ARP) 127
3-3-1 پیشینه مدل قابلیت بازکاربست همساز(ARP) 128
3-3-2 چارچوب مفهومی مدل (ARP) 132
3-3-2-1 سنجش فرسودگی 134
3-3-2-1-1 فرسودگی کالبدی 136
3-3-2-1-2 فرسودگی اقتصادی 136
3-3-2-1-3 فرسودگی عملکردی 136
3-3-2-1-4 فرسودگی فنی 136
3-3-2-1-5 فرسودگی اجتماعی 137
3-3-2-1-6 فرسودگی حقوقی 137
3-3-3 محاسبه میزان قابلیت بازکاربست همساز 139



فصل چهارم: شناخت و تحلیل
4-1 روند تاریخی شکل گیری و گسترش بافت تاریخی تهران 143
4-1-1 شناخت شهر تهران در دوره صفویه 144
4-1-2 شناخت شهر تهران در دوره قاجاریه 145
4-1-3 شناخت تهران در دوره پهلوی 148
4-2 روند تاریخی شکل گیری و تغییر خیابان لاله زار همزمان با گسترش شهر تهران 150
4-2-1 لاله زار باغی نیمه عمومی در اوایل قاجار 150
4-2-2 لاله زار محفل روشنفکران در دوره ناصرالدین شاه 151
4-2-3 لاله زار دوره پهلوی، اوج شکوفایی و شروع فرسودگی 153
4-2-3-1 دوره اول: 1302 تا 1340(اوج شکوفایی) 153
4-2-3-2 دوره دوم: 1340 تا 1357(شروع فرسودگی) 156
4-2-4 لاله زار بعد از انقلاب، اوج فرسودگی در مسیر احیاء 158
4-2-4-1 طرح ساماندهی آتک 158
4-2-4-2 طرح جامع تهران مصوب 1386 159
4-3 شناخت محدوده مورد مطالعه 162
4-3-1 تحلیل روند فرسودگی خیابان لاله زار 166
4-3-1-1 سنجش فرسودگی کالبدی 167
4-3-1-2 سنجش فرسودگی اقتصادی 171
4-3-1-3 سنجش فرسودگی زمینه 174
4-3-1-4 سنجش فرسودگی عملکردی 177
4-3-1-5 سنجش فرسودگی ناشی از استانداردهای قانونی 181
4-3-1-6 سنجش فرسودگی فنی 184
4-3-1-7 سنجش فرسودگی اجتماعی 187
4-3-1-8 نتیجه گیری 190
4-3-2 محاسبه میزان ARP 194
4-3-3 جمع بست وتحلیل نتایج 228
فصل پنجم : طراحی 236

منابع 294
چکیده و صفحه عنوان انگلیسی




فهرست جدول ها
عنوان صفحه

جدول 1: خلاصه ای از پیشینه تحقیق بازکاربست همساز 17
جدول 2: خلاصه ای از پیشینه تحقیق شهر خلاق 21
جدول 3: خلاصه ای از پیشینه تحقیق شهر خلاق 22
جدول 4: دسته بندی صنایع خلاق و کاربری های وابسته 38
جدول 5: ادامه جدول دسته بندی صنایع خلاق و کاربری های وابسته 39
جدول 6: دسته بندی کیفیت های سه گانه در محیط های تولید و مصرف مبنا 43
جدول 7: رویکرد های معماران مختلف در زمینه مداخله در ذخایر ساختمانی 90
جدول 8: سیاستها و راهکارهای شهر خلاق ونکوور 98
جدول 9: سیاستها و راهکارهای شهر خلاق گرنجر تاون 103
جدول 10: سیاستها و راهکارهای بازکاربست همساز دو پروژه گرنجر تاون و
مینه آپلیس 103
جدول 11: گردآوری عوامل موثر بر امکان پذیری پروژه های بازکاربست همساز 129
جدول 12: ادامه عوامل موثر بر امکان پذیری پروژه های بازکاربست همساز 127
جدول 13: تعریف متغیرهای به کاررفته در فرمول ARP 134
جدول 14: معیارهای محاسبه میزان فرسودگی از دیدگاه لنگستون 138
جدول 15: معیارهای سنجش فرسودگی کالبدی 167
جدول 16:معیارهای سنجش فرسودگی اقتصادی 171
جدول 17: معیارهای سنجش فرسودگی زمین 174
جدول 18: معیارهای سنجش فرسودگی عملکردی 177
جدول 19:معیارهای سنجش فرسودگی کیفی 181
جدول20:معیارهای سنجش فرسودگی فنی 184
جدول 21: معیار های سنجش فرسودگی اجتماعی 187
جدول 22:شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 1و 2 197
جدول 23: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 5و 6 198
جدول 24: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره7 و 8 199
جدول 25: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره9و 10 200
جدول 26: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره11و 12 201
جدول 27: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره13و 14 198
جدول 28: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره15و 16 199
جدول 29: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره17و18 200
جدول 30: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره19و20 205
جدول 31: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره21 و22 206
جدول 32: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 23 و24 203
جدول 33: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 25و26 208
جدول 34: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 27و28 209
جدول 35: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 29و30 208
جدول 36: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره31و 32 211
جدول 37: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 33و34 212
جدول 38: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره35و 36 213
جدول 39: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 37و38 214
جدول 40: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 39و40 215
جدول 41: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 41و42 216
جدول 42: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 43و44 213
جدول 43: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 45و 46 218
جدول 44: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره47 و 48 219
جدول 45: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 49 و50 220
جدول46 : شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 51 و52 217
جدول 47: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 53 و 54 222
جدول 48: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 55 و 56 223
جدول 49: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 57 و59 224
جدول 50: شناخت و تحلیل ساختمانهای شماره 60 و 61 225
جدول51 : تحلیل کل بناهای خیابان لاله زار نو 229
جدول 52: تحلیل ساختمانهای تاریخی 231
جدول 53: ساختمانهای دارای ARP بالای 50% 232
جدول 54: ساختمانهای دارای نرخ فرسودگی بالا 233
جدول 55: شاخه های صنایع خلاق 237
جدول 56: نحوه مداخلات بنای شماره 1 239
جدول 57: نحوه مداخلات بنای شماره 2 239
جدول 58: نحوه مداخلات بنای شماره5 240
جدول 59: نحوه مداخلات بنای شماره6 241
جدول 60: نحوه مداخلات بنای شماره7 242
جدول 61: نحوه مداخلات بنای شماره8 239
جدول 62: نحوه مداخلات بنای شماره9 240
جدول 63: نحوه مداخلات بنای شماره10 245
جدول 64: نحوه مداخلات بنای شماره11 246
جدول 65: نحوه مداخلات بنای شماره12 247
جدول 66: نحوه مداخلات بنای شماره13 248
جدول 67: نحوه مداخلات بنای شماره14 249
جدول 68: نحوه مداخلات بنای شماره15 250
جدول 69: نحوه مداخلات بنای شماره16 251
جدول 70: نحوه مداخلات بنای شماره17 252
جدول 71: نحوه مداخلات بنای شماره18 253
جدول 72: نحوه مداخلات بنای شماره19 254
جدول 73: نحوه مداخلات بنای شماره20 255
جدول 74: نحوه مداخلات بنای شماره21 256
جدول 75: نحوه مداخلات بنای شماره22 257
جدول 76: نحوه مداخلات بنای شماره23 258
جدول 77: نحوه مداخلات بنای شماره24 259
جدول 78: نحوه مداخلات بنای شماره25 260
جدول 79: نحوه مداخلات بنای شماره26 261
جدول 80: نحوه مداخلات بنای شماره27 262
جدول 81: نحوه مداخلات بنای شماره28 263
جدول 82: نحوه مداخلات بنای شماره29 264
جدول 83: نحوه مداخلات بنای شماره30 265
جدول 84: نحوه مداخلات بنای شماره31 266
جدول 85: نحوه مداخلات بنای شماره32 267
جدول 86: نحوه مداخلات بنای شماره33 268
جدول 87: نحوه مداخلات بنای شماره34 269
جدول 88: نحوه مداخلات بنای شماره35 270
جدول 89: نحوه مداخلات بنای شماره36 271
جدول 90: نحوه مداخلات بنای شماره37 272
جدول 91: نحوه مداخلات بنای شماره38 273
جدول 92: نحوه مداخلات بنای شماره39 274
جدول 93: نحوه مداخلات بنای شماره40 275
جدول 94: نحوه مداخلات بنای شماره41 276
جدول 95: نحوه مداخلات بنای شماره42 277
جدول 96: نحوه مداخلات بنای شماره42 278
جدول 97: نحوه مداخلات بنای شماره44 279
جدول 98: نحوه مداخلات بنای شماره45 280
جدول 99: نحوه مداخلات بنای شماره46 281
جدول 100: نحوه مداخلات بنای شماره47 282
جدول 101: نحوه مداخلات بنای شماره48 283
جدول 102: نحوه مداخلات بنای شماره49 284
جدول 103: نحوه مداخلات بنای شماره50 285
جدول 104: نحوه مداخلات بنای شماره51 286
جدول 105: نحوه مداخلات بنای شماره52 283
جدول 106: نحوه مداخلات بنای شماره53 288
جدول 107: نحوه مداخلات بنای شماره54 289
جدول 108: نحوه مداخلات بنای شماره55 290
جدول 109: نحوه مداخلات بنای شماره56 291
جدول 110: نحوه مداخلات بنای شماره57 292
جدول 111: نحوه مداخلات بنای شماره59 293
جدول 112: نحوه مداخلات بنای شماره60 294
جدول 113: نحوه مداخلات بنای شماره61 295





فهرست تصویرها
عنوان صفحه

تصویر 1:خیابان لاله زار، جشن سال نو، حکومت ناصرالدین شاه 5
تصویر 2: خیابان لاله زار، کارت پستال، دوره قاجاریه- فصل نخست حیات خیابان 5
تصویر 3: دیاگرام روش تحقیق 52
تصویر 4: ترتیب زمانی مراحل پژوهش 25
تصویر 5: جهش انگاره ای مفهوم شهر خلاق 33
تصویر 6: ساز وکار بازار تولید مبنا و مصرفی بر پایه اقتصاد فرهنگی 35
تصویر 7: تفسیر سه سطحی کندت از شهر خلاق بر اساس تخصصهای شهری 45
تصویر 8: جهش انگاره ای بازکاربست همساز 52
تصویر 9: مزایای بازکاربست همساز 64
تصویر 10:موانع اجرایی بازکاربست همساز 67
تصویر 11: محدودیتهای برنامه ریزی بازکاربست همساز 69
تصویر 12: دیاگرام مفهومی محل تلاقی شهر خلاق و رویکرد بازکاربست همساز 71
تصویر 13: چارچوب راهکار مدار باززنده سازی 72
تصویر 14: تغییر کاربری:ترکیبی از کاربری اولیه و کاربری مقصد در کشور انگلستان 77
تصویر 15: دیاگرام تغییر کاربری های غالب 83
تصویر 16: بهره گیری از المان های هنری در شهر 99
تصویر 17: طراحی فضاهایی برای گذران اوقات فراغت 99
تصویر 18: انواع مکانهای نشستن در کنار رود 101
تصویر 19: بازکاربست بناهای تاریخی 101
تصویر 20: طراحی داخلی بازکاربست مجموعه مسکونی سنت نیکولاس به هتل
بین المللی 105
تصویر 21: نمای بیرونی هتل سنت نیکولاس، پس از بازکاربست 105
تصویر 22: ساختمان پست مرکزی گرنجر تاون 106
تصویر 23: طراحی داخلی اداره پست در تبدیل به خانه مسکونی ، گرنجر تاون 106
تصویر 24: مجموعه مسکونی خیابان گری، در تحولات مدرنیستی 107
تصویر 25: مجموعه مسکونی خیابان گری قبل از بازکاربست 107
تصویر 26: مجموعه مسکونی خیابان گری بعد از بازکاربست 107
تصویر 27: نورپردازی تئاتر سلطنتی، گرنجر تاون 108
تصویر 28: طراحی ویژه ورودی تئاتر سلطنتی، گرنجر تاون 108
تصویر 29: اتحادیه شورای شهر قبل از بازکاربست، گرنجر تاون 109
تصویر 30: طراحی داخلی کلوب تفریحاتی، گرنجر تاون 109
تصویر 31: ساختمان اتحادیه شورای شهر، بعد از بازکاربست به کلوب تفریحاتی 109
تصویر 32: جانمایی کارخانه متروکه در کنار رود، مینه آپلیس 110
تصویر 33: منظر کارخانه قبل از بازکاربست، مینه آپلیس 111
تصویر 34: طراحی داخلی خانه های مسکونی، بعد از بازکاربست همساز ، مینه آ پلیس 111
تصویر 35: نمودار مفهومی طرح مکان خلاق با رویکرد بازکاربست همساز 113
تصویر 36: پیشینه مدل 130
تصویر 37: چارچوب مفهومی مدل ARP 130
تصویر 38: الگوریتم طول عمر یک ساختمان 131
تصویر 39: مدل مفهومی فرایند دستیابی به نتایچ حاصل از مدل ARP 139
تصویر 40: نمودار روند حیات خیابان لاله زار از گذشته تا کنون 161
تصویر 41: نمودار طول عمر کالبدی بنا با عمر مفید 53 سال 194

 

فهرست نقشه ها
عنوان صفحه

نقشه 1: محدوده خیابان لاله زار 25
نقشه 2: محدوده شهر تاریخی گرنجر تاون 102
نقشه 3: محورهای خلاق در گرنجر تاون 104
نقشه 4: جانمایی ساختمانهای تاریخی تغییر کاربری یافته 106
نقشه 5: موقعیت ده تهران نسبت به شهر ری 142
نقشه 6: محله ها و دروازه های تهران در دوره صفویان 143
نقشه 7: کاربری های دوره صفوی 143
نقشه 8: نقشه تهران تهیه شده توسط موسیو کرشیش در سال 1275 ه. ق 146
نقشه 9: حصار ناصری و دروازه های منتهی به مرکز 147
نقشه 10: کاربری های دوره ناصر الدین شاه 147
نقشه 11: محدوده تهران در دوره پهلوی اول 147
نقشه 12: تهران ،انطباق محدوده حکومت صفوی و قاجار و پهلوی بر وضع موجود 148
نقشه 13: محدوده حصار ناصری و گذرها، و مسیر تراموا 152
نقشه 14: دارالخلافه ناصری تهران ،ترسیم عبدالغفار اواخر حکومت ناصرالدین شاه 151
نقشه 15: خیابان لاله زار تهران سال 1316 پس از تخریب حصار 153
نقشه 16: خیابان لاله زار تهران سال 1311 قبل از تخریب حصار 153
نقشه 17: ساختار تهران در دوره پهلوی اول 154
نقشه 18: نقشه پهنه بندی بافت تاریخی در حصار صفوی و ناصری 161
نقشه 19: طرح های موضعی بافت تاریخی تهران 159
نقشه 20: دسترسی ها 162
نقشه 21: نقشه کاربری محدوده 163
نقشه 22: میزان عملکرد و دوام فونداسیون 166
نقشه 23: میزان یکپارچگی ساختار بنا 167
نقشه 24: میزان دوام مواد و مصالح به کار رفته در بنا 167
نقشه 25: میزان یکپارچگی ساختار بنا 167
نقشه 26: میزان عملکرد و دوام فونداسیون 168
نقشه 27: چگونگی برخورد اقلیمی با بنا 168
نقشه 28: میزان پیچیدگی طراح 168
نقشه 29: سایز قطعه ها 170
نقشه 30: میزان تراکم جمعیت در محدوده هر بنا 170
نقشه 31: کیفیت زیر ساختهای حمل و نقل 170
نقشه 32: میزان دسترسی به بنا 171
نقشه 33: فاصله بنا تا بازار 171
نقشه 34: موقعیت بنا از نظر دید به آن 171
نقشه 35: مالکیت بناها 173
نقشه 36: میزان توجه به اقلیم 173
نقشه 37: میزان محافظت از بنا 173
نقشه 38: وضعیت بناهای مجاور 174
نقشه 39: میزان مشارکت مردم 174
نقشه 40: میزان انطباق فضایی با نیازهای روز 176
نقشه 41: عملکرد فضاهای خدماتی 177
نقشه 42: میزان از هم گسیختگی فضایی 177
نقشه 43: عملکرد فضای اصلی میانی 177
نقشه 44: میزان مدول بندی 178
نقشه 45: میزان انعطاف پذیری 178
نقشه 46: میزان تبدیل پذیری 178
نقشه 47: نرخ مصرف انرژی 180
نقشه 48: استانداردهای لایه روکار نما 180
نقشه 49: میزان رضایت و سلامت کارکنان 180
نقشه 50: کیفیت عایق کاری در بنا 181
نقشه 51: میزان احساس امنیت در ساکنان بنا 181
نقشه 52: کیفیت محیط داخلی 181
نقشه 53: جهت گیری بنا 183
نقشه 54: جبهه ونوع سایبانها 183
نقشه 55: نوع ،جهت گیری وجبهه قرار گیری بازشوها 183
نقشه 56: میزان استفاده از تهویه طبیعی در بنا 184
نقشه 57: میزان استفاده از نور روز در بنا 184
نقشه 58: چگونگی مدیریت ساختمان 184
نقشه 59: تصویر ذهنی مردم از بنا 186
نقشه 60: میزان سازکاری کاربری بنا 186
نقشه 61: کیفیت زیبایی شناسی بنا 186
نقشه 62: هویت تاریخی بنا 187
نقشه 63: کیفیت منظر بنا در شهر 187
نقشه 64: میزان در نظر گرفتن مقیاس انسانی 187
نقشه 65: نرخ متوسط فرسودگی عملکردی(%) 189
نقشه 66: نرخ متوسط فرسودگی اجتماعی(%) 190
نقشه 67: نرخ متوسط فرسودگی اقتصادی(%) 190
نقشه 68: نرخ متوسط فرسودگی قانونی(%) 190
نقشه 69: نرخ متوسط فرسودگی کالبدی(%) 191
نقشه 70: نرخ متوسط فرسودگی زمینه(%) 191
نقشه 71: نرخ متوسط فرسودگی فنی(%) 191
نقشه 72: عمر کالبدی بنا(سال) 193
نقشه 73: طول عمر مفید بناهای خیابان لاله زار نو 224
نقشه 74: طول عمر باقی مانده از عمر مفید بناهای خیابان لاله زار نو 224
نقشه 75: قابلیت بیشینه بازکاربست همساز بناهای خیابان لاله زار نو 225
نقشه 76: قابلیت بازکاربست همساز بناهای خیابان لاله زار نو در سال 1393 225
نقشه 77: دسته بندی بناهای خیابان لاله زار بر اساس اولویت مداخله 232