تحقیق در مورد انقضای مدت اجاره

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
دسته بندی : وورد
نوع فایل :  word (..doc) ( قابل ويرايش و آماده پرينت )
تعداد صفحه : 24 صفحه

 قسمتی از متن word (..doc) : 
 

‏انقضاء مدت اجاره و آثار آن در ‏«‏حقوق مدني ايران، مصر و فرانسه‏»
‏مقدمه
‏اجاره يكي از عقود معين است كه بواسطة آن، موجر منافع عين مستأجره را براي مدت‎‏زمانِ معين در مقابل اجاره‎‏بها‎‏، به مستأجر واگذار مي‎‏كند. عقد اجاره داراي اوصاف ويژه‎‏اي است كه آن را از ساير عقود متمايز مي‎‏كند، ازجملة اين اوصاف، موقّت بدون آن است. اين خصوصيت، عقد اجاره را از بسياري از عقود از جمله: بيع، معاوضه، حواله، ضمان و ‏…‏ مشخص و جدا مي‎‏كند؛ با اين وجود، اين خصوصيت از ويژگيهاي انحصاري عقد اجاره نيست؛ زيرا، عقود مزارعه، مساقات، شركت و ‏…‏ نيز در زمرة عقود موقت هستند. آنچه كه عقد اجاره را از آنها متمايز مي‎‏كند، اين است كه مستأجر، در عقد اجاره، براي مدت زمان معين مالك منافع مي‎‏شود؛ در حالي كه، در عقود مزارعه، مساقات، شركت و ساير عقود موقّت، مالكيت منافع انتقال نمي‎‏يابد.
‏با اين وجود در مادة 468 قانون مدني، قانونگذار ذكر مدت را از شرايط اساسي عقد اجاره ذكر نموده است؛ اين ماده مقرر مي‎‏دارد: ‏«‏در اجارة اشياء، مدت اجاره بايد معين شود والا اجاره باطل است ‏«‏.. بنابراين متعاقدين لزوماً بايد مدت عقد اجاره را تعيين كنند. آنچه كه در اين جا اهميت دارد،‏‌‏ اين است كه مدت اجاره چه زماني خاتمه مي‎‏يابد و آثار انقضاء مدت آن چيست.
‏بطور اجمالي اشاره مي‎‏نماييم كه در عقد اجاره، ممكن است متعاقدين مدت را بطور مشخص ذكر نمايند و مسلّم است كه با انقضاء اين مدت، عقد اجاره پايان مي‎‏پذيرد. اما گاهي متعاقدين مدت اجاره را ذكر نمي‎‏كنند و يا اين كه مقداري از منفعت را به شيوة ديگري، از جمله بيان مسافت تعيين مي